Строительство дома — дело весьма ответственное и хлопотное. С чего нужно начинать, какие нюансы учесть и кому можно доверить строительство дома под ключ?
Подготовка к строительству
Все начинается с выбора места, определения размеров бюджета, подбора проекта, получения разрешения на строительство, поиска подрядчика, покупки стройматериалов.
На что обратить внимание:
- Наличие у владельца участка необходимых документов.
- Рельеф, площадь участка.
- Расстояние от дорог, населенных пунктов, остановок общественного транспорта.
- Экология: нет ли поблизости мусорной свалки, вредного производства.
- Инженерные коммуникации: газо-, водоснабжение, электросети, канализация.
- Дополнительные расходы — например, на снос ветхих построек, обустройство дренажной системы.
Получить информацию об участке вы сможете в местной администрации или у соседей.
Выбрав место, приступают к геодезическим исследованиям, чтобы узнать характеристики почвы, глубину залегания грунтовых вод. На их основе составляется проект здания.
Участок огораживают, отводят места, где будут складывать мусор, замешивать бетон, размещать технику.
На подготовительном этапе решаются следующие вопросы:
- Выбор материала для постройки в зависимости от рельефа участка, климата вашего региона.
- Определение бюджета, составление сметы вместе с прорабом. В ней оговаривается состав и количество материалов.
- Составление проекта — типовой обойдется дешевле.
Дом из бетона простоит 100 лет, защитит от шума и холода, но обойдется намного дороже, чем дом из газосиликатных блоков. Если хотите сэкономить время и деньги, стройте каркасное или блочное здание. Модульные постройки тоже сооружаются быстро, но стоят дороже.
При проектировании учитывают:
- форму крыши;
- количество этажей;
- высоту здания, площадь комнат, их количество;
- параметры кухни, ванной, туалета, подсобных помещений;
- наличие бани, гаража;
- внутреннюю отделку.
Одноэтажный дом построить проще, в нем удобно жить пожилым людям, семьям с маленькими детьми. Двухэтажный дом имеет свои преимущества: больше жилплощади при меньших расходах на кровлю, фундамент.
Когда все детали согласованы, выполняется привязка проекта к местности, определяется место будущего строения на участке. Следует позаботиться о ландшафтном дизайне: выделить место для сада, огорода, хозпостроек, зоны отдыха.
Требуется получить разрешение в местной администрации; оформить паспорт строящегося объекта, составить акт обследования участка, согласовать в пожарной и санитарно-эпидемиологической инспекциях план застройки, в МЧС — схемы газо-, электроснабжения.
Возведение дома
Перед началом строительства важно продумать подъездные пути, обеспечение стройплощадки водой, электричеством. Оси будущей постройки уже намечены, они должны соответствовать пожарным, санитарным нормам.
По результатам геологических изысканий подбирается тип фундамента. Прежде чем начать фундаментные работы, намечают места вывода канализации, водопровода. Прокладывают траншеи, трубы вместе с теплоизоляцией. На дно вырытого котлована укладывают щебневую подушку, устанавливают опалубку, монтируют арматуру, заливают бетон.
Пока бетон в течение 20-30 суток набирает прочность, сооружают септик или колодец. Можно возводить стены фундамента. Только потом следует возведение каркаса, кладка стен, сооружение перекрытий, стропил, укладка кровли. В конце монтируются окна, входные двери.
Финальный этап — отделка фасада, установка лестниц. Отдельное внимание уделяется прокладке коммуникаций: электропроводки, водопровода, вентиляции, канализации, теплых полов. Также мастера утепляют стены, пол, отделывают внутренние поверхности.
После окончательного обустройства, установки сантехники, уборки территории домовладелец и подрядчик подписывают акт сдачи-приемки работ с перечислением гарантийных обязательств.
Очень важно выбрать надежного подрядчика. Прислушайтесь к рекомендациям друзей, изучите портфолио фирм, отзывы клиентов, ознакомьтесь с примерами готовых проектов. Обязательно заключите с подрядчиком договор с указанием перечня и сроков выполнения работ.
К вашим услугам — строительная компания «РемМонолитГрупп». Построим дом вашей мечты «под ключ»!
